第791章 酒店项目启动(1/2)

吴小正现在有点忙。　　庄凝文刚走，又才开完小会，翁晋君又主动找了上来。　　他是来谈成立合资酒店管理公司的事的。　　对于这事，他比吴小正更为上心。　　这事很自然的事。　　对于吴小正来说，五星级酒店的经营项目只是他其中很小的生意。　　但对翁晋君来说，这却是他进军国内、并让自己事业拓展的机会。　　既然来了，那就把合作思路明确一下吧。　　吴小正拉上了沈默，准备和翁晋君确定合作原则。　　“先告诉你一个好消息，国内传来消息，广州的正佳广场项目，我们已经和政府达成合作意向，在未来几天就会签署正式的投资协议。”　　吴小正先向翁晋君传递了一大喜讯。　　这是很自然的事。　　原本政府那边已开出了能给出的优惠条件，现在在吴小正的指示下，正佳集团几乎是全盘接受，那快速达成意向就是很自然的事。　　“很好，那我们来谈谈具体的合作条件。”翁晋君大喜。　　怎么个合作方，吴小正早就心里有数。　　而且，按照他一贯的风格，这个合作条件得由他来主导。　　“第一个合作条件，酒店建好以后，酒店经营收入的30作为正佳集团的场地租金。”吴小正提出了第一个条件。　　翁晋君心里打起了小算盘：这个比例稍稍有点高！　　作为一个老牌的酒店经营者，翁晋君很清楚一项数据。　　对于星级酒店来说，场地成本通常占总收入的22-25左右，星级越高，这个比例越高。　　很显然，吴小正的这个条件稍稍有点超标，但也不是不可接受。　　吴小正很快就提出了这个条件的附带条件。　　“为避免给酒店的经营带来压力，场地租金不设下限。”　　翁晋君大喜。　　要知道，对一家星级酒店来说，如果客房平均入住率低于30的话，如果是固定场租，或者是场租有最低标准，那酒店的经营绝对是亏本的。　　而未来的正佳酒店作为一家新酒店，翁晋君就算再有经营经验，也没把握立即就让平均入住率达到30以上。　　有了这一附带条件，吴小正的第一个条件就很厚道很有诚意了。　　“另外，为了给合作公司减轻负担，酒店的硬件设备投入全部由正佳集团负责，但具体的软装修、经营设备投入由合资公司来负责。”　　第二个附带条件又来了。　　翁晋君再次大喜。　　这又是一个很有诚意的条件。　　按照酒店经营的合作惯例，一般来说，场地方只提供经营场地，场地的装修改造、设备等投入是经营方的事。　　现在吴小正主动部分硬件设备的投入，这又相当于为合资公司减轻了投资压力。　　非常的厚道，非常的有诚意！　　这是翁晋君对第一个合作条件的判断。　　至于吴小正，他所提出这样的条件，也是有深意的。　　在天河经营五星级酒店，而且又在正佳广场旁边，吴小正是不担心酒店的生意不行的。　　除非经营方的经营能力太差。　　因此，30的经营收入作为场地租金，将会给正佳集团带来不菲的收益，让其成为稳赚的“包租婆”。　　因为心里有数，这个比例其实是占了一点小·便宜的。　　但合作是长期的，吴小正必须给出优惠的附带条件，才能让合作方心里没阴影，让合作能长久下去。　　于是他提出了不设租金下限、承担部分硬件投入的附带条件。　　至于为啥要承担部分硬件投入，吴小正也有考虑。　　万一翁晋君这边的经营能力有限，导致五星级酒店亏损，或者其经营有损这个正佳品牌的声誉，吴小正随时可以终止合作。　　届时，为了避免在不可移动设施的归属上产生纷争，吴小正不如一开始就自己承担这部分投入。　　“我的第二个条件，正佳集团必须是合资公司的大股东，股份比例可以是51。”　　这是一个吴小正必须坚持的合作原则。　　具体经营的事吴小正可以不插手，但必须掌握合资公司的决策权。　　这是必须的。　　要知道，不管是酒店的名称，还是合资公司，打的都是“正佳”的招牌。　　对于这个条件，翁晋君也表示接受。　　“既然如此，具体的事你就跟他去谈吧。”吴小正指了指沈默。　　这是他一贯的风格。　　换做是一帮新人，吴小正可能还会不放心，但翁晋君是酒店经营的行家，现在具体的合作框架明确后，他就应该明白接下来要干什么。　　这就是吴小正看重他的地方，也是选择他成为合作伙伴的原因。　　翁晋君现在要做的事其实很简单，那就是先拉起一帮人，成立酒店管理公司的核心团队，先插手酒店的建筑设计，然后去国内做酒店的开业准备。　　别看合资公司是成立在国外，但到时酒店的大部分经营人员，都会在国内招聘或培训。　　只有主要的核心团队，才会从国外请最富有经验的专业人员。　　当然，话说得轻巧，但具体做起来却很繁琐。　　比如说，核心团队拉起来后，第一时间就必须进入国内考察，了解国内对于五星级酒店的相关标准，考察区域内的竞争对手，再设计属于正佳酒店自己的经营风格和竞争优势……　　然后就是确定正佳酒店的建筑设计方案，接下来是装修设计方案，经营人员的招聘培训……　　要做的琐事非常多。　　吴小正相信，在这些方面，翁晋君应该比自己更加心中有数，也会考虑到更加全面。　　否则的话，就证明他不是一个合格的合作伙伴。　　事实证明，他的担心是多余的。